Kamulaştırma

Kamulaştırma

Kamulaştırma Anayasa’nın 46. maddesi ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ile düzenlenmiştir.

Kamulaştırma,devletin veya kamu tüzel kişilerinin (belediye, il özel idaresi vb.), kamu yararını gerçekleştirmek amacıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazları bedelini ödeyerek mülkiyetine geçirmesidir.

Şartları

1. Kamu yararı amacıyla yapılmalı

   • Örneğin, yol, hastane, okul, park, baraj, enerji nakil hattı gibi projeler için uygulanabilir.

2. Yetkili idare tarafından gerçekleştirilmelidir

   • Belediyeler, il özel idareleri, Karayolları Genel Müdürlüğü, DSİ gibi kamu kurumları kamulaştırma yapabilir.

3. Taşınmazın bedeli ödenmelidir

   • Kamulaştırma işlemi için taşınmazın değeri tespit edilir ve malikine ödenir.
   • Malik, kamulaştırma bedelinin eksik veya düşük olduğunu düşünüyorsa dava açabilir.

Süreci

1. Kamu yararı kararı alınır.
2. Kamulaştırılacak taşınmaz belirlenir.
3. İlgili idare, malikle anlaşma yoluna gider.
4. Anlaşma sağlanamazsa mahkeme süreci başlar.
5. Mahkeme bilirkişi ile taşınmazın değerini belirler.
6. Belirlenen bedel ödenir ve taşınmaz idareye devredilir.

Haklar ve İtiraz Yolları

işlemi hukuka aykırı ise malikler itiraz edebilir:

1. İptal Davası

   •  kararının kamu yararına uygun olmadığı iddiasıyla idare mahkemesinde dava açılabilir.
   • Süre: Tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde açılmalıdır.

2. Bedel Artırım Davası

   •  bedelinin piyasa değerinin altında olduğunu düşünen malik, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir.

3. Geri Alma Hakkı (İade Davası)

   •  taşınmaz 5 yıl içinde amaç dışı kullanılırsa veya hiç kullanılmazsa eski sahibine geri verilebilir.

Kamulaştırmasız El Atma

• Devlet, bazen resmi bir kamulaştırma yapmadan taşınmaza el koyabilir (örneğin bir yol yaparken).
• Malik, tazminat davası açarak bedelini talep edebilir veya taşınmazın aynen iadesini isteyebilir.

Saygılarımızla,
Eskişehir Avukat Seda Sarı