Kira Sözleşmelerinin Feshi

Kira sözleşmelerinin feshi, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine göre düzenlenmiştir. Kira sözleşmesinin feshi, sözleşmenin süresine, tarafların iradesine ve fesih nedenine bağlı olarak farklı şekillerde gerçekleşebilir. İşte kira sözleşmesinin feshiyle ilgili temel bilgiler:

1. Belirli Süreli  Sözleşmelerinde Fesih

• Belirli süreli kira sözleşmeleri, genellikle bir yıl veya başka bir süre için yapılır.
• Süre sonunda taraflardan biri sözleşmeyi sona erdirmek istemezse, sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzar.
• Kiracı, kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
• Kiraya veren, sürenin bitiminde kira sözleşmesini ancak haklı bir sebep (örneğin, ihtiyacı, tahliye taahhüdü, ödenmeyen kiralar) ile feshedebilir.

2. Belirsiz Süreli Sözleşmelerinde Fesih

1. Taraflardan biri, yasal ihbar sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Bu süreler, sözleşmenin türüne ve kira ödemelerinin sıklığına göre değişir.
2. Örneğin, aylık ödemelerde fesih bildirimi, genellikle bir ay önceden yapılmalıdır.
3. kira sözleşmesi bazı durumlarda tek taraflı olarak feshedilebilir. Ancak bu durum, sözleşmenin türüne (belirli süreli veya belirsiz süreli) ve feshin dayandığı nedene bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinin tek taraflı feshi ancak belirli şartlar altında mümkündür. İşte detaylar:
   1. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Tek Taraflı Fesih
   • Kiracı Tarafından Tek Taraflı Fesih: Kiracı, sürenin dolmasını beklemeden sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir ancak bu durumda:
     • Kiraya verenin zararını karşılamakla yükümlüdür.
     • Kiracı, yeni bir kiracı bulunana kadar veya makul bir süre için kira bedelini ödemek zorunda kalabilir.
   • Kiraya Veren Tarafından Tek Taraflı Fesih: Kiraya veren, kira süresi dolmadan sözleşmeyi tek taraflı feshedemez. Ancak aşağıdaki hallerde fesih mümkün olabilir:
     • Tahliye Taahhüdü: Kiracı, taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair yazılı taahhütte bulunmuşsa.
     • Haklı Neden: Örneğin, kiracının kira bedelini ödememesi veya taşınmaza zarar vermesi.
     • İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya verenin veya yakınlarının taşınmaza gereksinimi olduğunu kanıtlaması durumunda.

   2.1. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Tek Taraflı Fesih

   • Kiracı Tarafından:
     Kiracı, yasal fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir. Genellikle kira ödemeleri aylık ise, bir ay öncesinden yazılı bildirim yapılmalıdır.
   • Kiraya Veren Tarafından:
     Belirsiz süreli sözleşmelerde, kiraya veren ancak haklı bir gerekçesi varsa veya yasal sürelerle bildirim yaparak fesih hakkını kullanabilir.

   2.2. Haklı Nedenlerle Tek Taraflı Fesih

   Haklı nedenlerle kira sözleşmesi her iki tarafça da tek taraflı olarak feshedilebilir. Haklı nedenler şunlardır:

   • Kiracının Kira Bedelini Ödememesi: Kiracı, ödeme yükümlülüğünü yerine getirmezse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. Ancak kiraya veren, önce kiracıya yazılı bir ihtar göndermek zorundadır.
   • Taşınmazın Amaca Aykırı Kullanımı: Kiracı taşınmazı sözleşmede belirtilen kullanım amacına aykırı bir şekilde kullanıyorsa.
   • Taşınmazın Hasar Görmesi veya Risk Oluşturması: Kiracının davranışları nedeniyle taşınmazda ciddi bir hasar meydana gelmişse.

   2.3. Yasal Süreç ve Şartlar

   • Yazılı Bildirim: Tek taraflı fesih için yazılı bildirim şarttır. Bildirim noter kanalıyla yapılabilir.
   • Mahkeme Kararı veya Tahliye Davası: Kiraya veren haklı bir nedene dayanıyorsa, tahliye davası açarak sözleşmeyi sonlandırabilir.
   • İcra Takibi: Kiracı kira bedelini ödemiyorsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir.

3. Haklı Nedenlerle Fesih

• Kiracının Borçlarını Yerine Getirmemesi: Kiracı, kira bedelini ödemiyorsa veya sözleşmeye aykırı davranıyorsa, kiraya veren fesih hakkını kullanabilir.
• Taşınmazın Kullanım Amacına Aykırı Kullanılması: Kiracının taşınmazı sözleşmede belirtilen amacın dışında kullanması halinde sözleşme feshedilebilir.
• Taşınmazın Zarar Görmesi: Kiracı taşınmaza ciddi zarar veriyorsa, bu durum haklı fesih sebebidir.

4. Tahliye Taahhüdü ile Fesih

• Kiracı, taşınmazı belli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı bir tahliye taahhüdüyle beyan ederse, kiraya veren bu taahhüt doğrultusunda tahliye talep edebilir.

5. Fesih Prosedürü

• Yazılı Bildirim: Fesih talebi mutlaka yazılı şekilde yapılmalıdır.
• Noter Aracılığıyla Bildirim: Hukuki geçerlilik açısından fesih bildiriminin noter aracılığıyla yapılması tercih edilir.
• Mahkeme veya İcra Takibi: Taraflar arasında anlaşmazlık varsa, kiraya veren tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir.
• kira sözleşmesi bazı durumlarda tek taraflı olarak feshedilebilir. Ancak bu durum, sözleşmenin türüne (belirli süreli veya belirsiz süreli) ve feshin dayandığı nedene bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinin tek taraflı feshi ancak belirli şartlar altında mümkündür. İşte detaylar:
  •  

Saygılarımızla,
Eskişehir Avukat Seda Sarı