Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı kendi rızasıyla boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenen bu taahhüt, ev sahibine kira süresi bitmeden de kiracıyı çıkarma hakkı tanıyabilir. Ancak bunun hukuken geçerli olabilmesi için bazı sıkı koşullar vardır. En önemlisi, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmaması ve kiracının özgür iradesiyle hazırlanmasıdır.

Tahliye taahhütnamesi, kiracıya baskı yapılmadan, gönüllülük esasıyla düzenlenmelidir. Bu belge sayesinde ev sahibi, tahliye tarihinin geldiğini gerekçe göstererek sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir ya da icra dairesi aracılığıyla tahliye sürecini başlatabilir. Bu nedenle taahhüt, hem kiracıyı hem de ev sahibini ciddi şekilde bağlayan önemli bir hukuki belgedir.

Tahliye Taahhütnamesi Kiracı Ve Ev Sahibi Arasında Nasıl Hazırlanır?

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi yazılı şekilde hazırlanmalı ve kiracının imzasını taşımalıdır. Noter aracılığıyla düzenlenmesi zorunlu değildir, fakat noter onayı belgeye güçlü bir ispat değeri katar. Belgenin içeriğinde mutlaka kiralanan taşınmazın adresi, tahliye edilecek tarih ve kiracının açık kimlik bilgileri bulunmalıdır.

Hazırlanırken dikkat edilmesi gereken nokta, belgenin kira sözleşmesinden bağımsız bir tarihte imzalanmasıdır. Eğer kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa, Yargıtay içtihatları gereği baskı altında alınmış kabul edilip geçersiz sayılabilir. Bu nedenle ev sahibi, kiracının yerleşmesinden sonra belirli bir tarihte bu belgeyi düzenletirse hukuken geçerliliği daha güçlü olur.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Sayılabilmesi İçin Hangi Şartları Taşımalıdır?

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için öncelikle yazılı yapılmış olması gerekir. Sözlü beyanlar kesinlikle geçerli değildir. İkinci olarak, taahhüt belirli bir tahliye tarihini içermelidir; “bir yıl sonra çıkacağım” gibi belirsiz ifadeler geçersiz sayılır. Üçüncü koşul, kiracının özgür iradesiyle imzalamış olmasıdır. Eğer kiracıya baskı yapıldığı ispatlanırsa, belge geçerliliğini yitirir.

Ayrıca, kira sözleşmesinin imzalandığı gün düzenlenen taahhütler çoğu zaman geçersiz kabul edilir. Yargıtay kararlarında bu husus sıkça vurgulanmıştır. Bunun sebebi, kiracının sözleşmeyi imzalarken baskı altında olabileceği ve gerçekten özgür iradesini ortaya koyamayabileceğidir. Dolayısıyla geçerli bir tahliye taahhütnamesi için bu üç şartın mutlaka sağlanması gerekir.

Kiracı Tahliye Taahhütnamesini İmzaladıktan Sonra Cayabilir Mi?

Kiracı, tahliye taahhütnamesini imzaladıktan sonra tek taraflı olarak bundan vazgeçemez. Çünkü bu belge, kira sözleşmesinden bağımsız ve bağlayıcı bir taahhüt niteliğindedir. Ancak kiracının cayma imkânı, belgenin usule aykırı hazırlanması halinde doğar. Örneğin kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmışsa veya kiracının baskı altında olduğu ispatlanırsa, kiracı bu belgeye dayanılarak tahliye edilemez.

Ayrıca imza kiracıya ait değilse veya sahtecilik iddiası varsa, kiracı icra takibine yedi gün içinde itiraz ederek süreci durdurabilir. Bu durumda ev sahibi “itirazın kaldırılması” davası açmak zorunda kalır. Dolayısıyla kiracının cayma şansı, belgenin düzenlenişindeki usulsüzlüklere bağlıdır.

Tahliye Taahhütnamesi İmzalanmışsa Dava Süreci Nasıl İşler?

Tahliye taahhütnamesine dayanarak ev sahibi, taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurabilir veya sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Eğer icra yoluna başvurulursa, kiracıya tahliye emri gönderilir ve kiracının imzaya itiraz hakkı vardır. İtiraz edilmezse tahliye işlemi kısa sürede gerçekleşebilir.

Dava yoluna gidilirse, sulh hukuk mahkemesi belgenin geçerliliğini inceler. Eğer belge usule uygunsa, mahkeme tahliye kararı verir. Bu süreç icra takibine kıyasla daha uzun sürebilir, ancak kesinleşmiş bir mahkeme kararıyla tahliye sağlanır. Böylece ev sahibi, kiracıyı tahliye ettirme konusunda güçlü bir hukuki dayanağa sahip olur.

Tahliye Taahhütnamesinin Süresi Dolduğunda Kiracı Çıkmazsa Ne Olur?

Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi hemen harekete geçebilir. Kanuna göre ev sahibi, bu tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurmalı ya da dava açmalıdır. Eğer bu süre geçirilirse, taahhüt geçersiz olur ve ev sahibi aynı belgeye dayanarak bir daha işlem başlatamaz.

Kiracı çıkmayı reddettiğinde, ev sahibi icra dairesi aracılığıyla doğrudan tahliye talep edebilir. Kiracı imzaya itiraz etmezse süreç hızlı sonuçlanır. Ancak kiracı “ben bu belgeyi baskı altında imzaladım” ya da “imza bana ait değil” diyerek itiraz ederse, süreç mahkemeye taşınır. Bu durumda sürenin uzaması mümkündür.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılır?

Tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayıldığı durumların başında, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanması gelir. Yargıtay’ın istikrarlı içtihatlarına göre, kiracının kira sözleşmesini imzalarken aynı anda tahliye sözü vermesi, onun özgür iradesini zedelediği için geçersiz kabul edilir.

Bir diğer geçersizlik sebebi, belgenin belirsiz ifadeler içermesidir. “İhtiyaç olduğunda çıkacağım” veya “bir gün çıkacağım” gibi net tarih içermeyen beyanlar geçerli sayılmaz. Ayrıca kiracının rızası olmadan zorla imzalatılan belgeler, noter onayı olmayan eksik belgeler ve imzası sahte olan evraklar da geçersizdir. Kısacası, tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için özgür iradeyle, belirli bir tarih yazılarak ve yazılı şekilde hazırlanması zorunludur.

Tahliye tahhütnamesi ile ilgili her türlü konuda bilgi almak için Eskişehir kira avukatı ile iletişime geçebilirsiniz.