İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası; Kiracının kira bedelini ödemediği veya eksik ödediği durumlarda  kiraya verenin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352.maddesinde düzenlenen iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası sürecine başvurarak kiracısını tahliye ettirebildiği dava türüdür.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Kanun Hükmü

TBK m.352 “Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.”

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Şartları

Kira bedelinin zamanında ödenmemesi veya eksik ödenmesi

Ödenmeyen kira bedeli için yazılı ihtar çekilmiş olması

İhtarnamede hangi aya ait kira bedelinin istendiğinin belli olması

Davanın kira süresinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde açılmış olması

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasında İki Haklı İhtarın Aynı Kira Dönemi İçindeki İki Farklı Aya Ait Olması

Kira sözleşmesi bir yıldan daha kısaysa bu süre içerisinde iki haklı ihtarda bulunulması,

Kira sözleşmesi bir yıl süreliyse bu süre içerisinde iki haklı ihtarda bulunulması,

Kira sözleşmesi bir yıldan uzunsa bu süre içerisinde iki haklı ihtarda bulunulması gerekmektedir.

Kanunen iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açmak için çekilen ihtarların bir kira yılı içindeki iki farklı aya ait olması gerekmektedir. Örneğin; 05.05.2022 tarihinde başlayan 1 yıllık bir sözleşmede, 05.05.2023 tarihine kadar iki farklı ayda ödemenin zamanında yapılmamış olması gerekmektedir. Bu ödeme tarihlerinin hemen akabinde, ayrı ayrı ihtarnameler çekilmelidir. Sözleşme 1 yıldan uzun süreli ise, aynı kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde iki kere ödenmemesi aranacaktır.

Aynı aya ilişkin iki farklı ihtar çekilmesi durumunda, iki haklı ihtar şartı yerine getirilmiş sayılmayacaktır.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise kiralanan taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir.

SONUÇ

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası uygulamada sık sık gündeme gelmekte ev sahipleri zamanında kira ödemeyen ev sahiplerini tahliye etmenin yollarını aramaktadır. Bu nedenle hukuka ve kanuna uygun işletilmesi gereken bu süreci yürütmesi için bir avukattan hukuki danışmanlık almak son derece önemlidir.

Av. Seda SARI

Sarıhan Hukuk ve Danışmanlık