Tahliye Taahhüdü İle Kiracının Tahliyesi

Tahliye taahhüdü ile kiracının tahliyesi; Türk Borçlar Kanunu’nun 352.maddesinde düzenlenmiştir. ve Kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını önceden yazılı olarak bildirmesine rağmen tahliye tarihinde taşınmazı boşaltmaması durumunda ortaya çıkar. Tahliye taahhüdü ile kiracının tahliyesi  Kiracının verdiği taahhüdün yazılı olması gerekli ve yeterlidir. Ancak kiracı bu taahhüdüne karşın taşınmazdan çıkmazsa, onu ancak icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle çıkarmak da olanak içindedir.

Tahliye Taahhüdü İle Kiracının Tahliyesi Hükmü

Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı,
kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya
veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava
açmak suretiyle sona erdirebilir.

Tahliye Taahhüdü İle Kiracının Tahliyesinde Taahhüdün Geçerliliği

Kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına ilişkin yazılı belgenin, kiralananın teslim edilmesinden sonraki bir tarihte verilmiş olması gerekmektedir. Boşaltacağına ilişkin yazılı belgeyi kiracı daha sonra ki sözleşme dönemlerinde ve sözleşmenin yenilendiği tarihte vermiş ya da yenilenme tarihinde sözleşme metninin özel şartlar kısmına tahliye taahhüdü yazılmış ve kiracı bunu imzalamışsa artık bu tahliye taahhüdü geçerlidir.

İcra yoluyla çıkarmaya başvurulduğunda da kiracı,bu belgedeki imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürebilir. Bu ise icra yoluyla imza incelemesi gerektirdiğinden işler çok uzayabilir ve kötüniyetli kiracılar boşaltma tarihini ertelemek isterlerse bu yolla amacına ulaşabilir. Onun için kiracıdan alınan belgenin imzaları noterce onaylanmış bir belge olmasında yarar vardır. Çünkü artık o zaman kiracı imzasını inkâr edemez ve boşaltmayı bu yolla geciktiremez. Ayrıca noter senedinin butlanı,kanuna aykırılığı ve hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olduğu yollu iddiaları değerlendirmek artık icra tetkik merciinin görevi dışında olduğundan dinlenmez. Kaldı ki, noterlikçe düzenlenen tahliye taahhüdünün aksinin görevli mahkemede ileri sürülmesi durumunda da bu iddianın aynı kuvvetteki başka bir belgeyle kanıtlanması gerekir.Aksi halde tahliyeye karar verilmelidir.

Tahliye Taahhüdü İle Kiracının Tahliyesinde Dava Açma Süresi

Boşaltmaya yönelik icra takibi veya boşaltma davası taahhütte belirtilen tarihi izleyen bir ay içerisinde açılmış olmalıdır. Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir yıl uzamış sayılır.

Boşaltma taahhüdünü bizzat kiracı vermelidir. Yazılı boşaltma taahhüdü nedeniyle boşaltma davasını sadece kiraya veren açar.Kiraya veren sıfatı bulunmayan malik açamaz.

Tahliye Taahhüdü İle Kiracının Tahliyesinin Geçerlilik şartları:

Yazılı olmalıdır: Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü taahhütler geçerli değildir.

Kiracının özgür iradesiyle verilmelidir: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi yapılırken değil, daha sonra ve kiracının serbest iradesiyle verilmelidir. Bu, kiracının zorla imzalatılmasını önlemek amacıyla kanunda yer alır.

Belirli bir tarih içermelidir: Tahliye taahhüdü mutlaka belirli bir tahliye tarihi içermelidir. Bu tarih, genellikle kira sözleşmesi sona ermeden önce kiracı tarafından belirlenir.

Tahliye Taahhüdü İle Kiracının Tahliyesinde İcra Takibi Yoluyla Tahliye

Kiraya veren, kiracının tahliye taahhüdüne uymaması durumunda icra dairesine başvurarak icra takibi yoluyla kiracının tahliyesini talep edebilir.

Kiraya veren, icra dairesine tahliye taahhüdünü sunarak, kiracının taşınmazı tahliye etmesini sağlayabilir.

İcra dairesi, kiracıya tebligat gönderir ve kiracıya 7 gün içinde taşınmazı boşaltması için süre verir. Eğer bu süre içinde kiracı taşınmazı boşaltmazsa, zorla tahliye işlemi başlatılır.

Tahliye Taahhüdü İle Kiracının Tahliyesinde Mahkeme Yoluyla Tahliye

Kiraya veren, icra yoluna gitmek istemezse, doğrudan sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye davası açabilir.

Mahkeme, tahliye taahhüdünü ve diğer belgeleri değerlendirerek kiracının tahliyesine karar verebilir.

Tahliye Taahhüdü İle Kiracının Tahliyesinde Tahliye Sürecinin Sonuçları:

Kiracı, belirlenen süre içinde taşınmazı boşaltmazsa, icra dairesi veya mahkeme kararıyla zorla tahliye edilebilir.

Kiraya veren, taşınmaz boşaltılmadığı takdirde cezai yaptırımlarla karşılaşmaz ancak süreç uzayabilir. Bu nedenle tahliye taahhüdü ile tahliye işlemi, kiraya veren açısından hukuki bir güvence sağlar.

Tahliye Taahhüdü İle Kiracının Tahliyesinde İcra Takibi

Kiracının tahliye taahhütnamesi ile taahhüt ettiği tahliye tarihinde kiralananı boşaltmaması durumunda kiraya veren taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde icra takibi yoluyla tahliye isteyebilir.
Başlatılan icra takibinde kiracıya tahliye emri gönderilir. Yedi günlük itiraz süresi içerisinde kiracı tarafından itiraz edilmezse on beş gün içerisinde kiralananı tahliye ve teslim etmelidir. Aksi halde on beş günlük süre sonundan itibaren kiracı kiralanandan icra yolu ile çıkarılabilecektir. İcra takibinde Eskişehir İcra Daireleriyetkili olacaktır.

Tahliye Taahhüdü İle Kiracının Tahliyesinde Yetkili ve Görevli Mahkeme

Tahliye taahhüdü ile kiracının tahliyesinde; icra takibi başlatılacaksa yetkili icra dairesi taşınmazın bulunduğu yer icra dairesidir. İcra takibine itiraz edilmesi halinde açılacak itirazın kaldırılması ve tahliye davasında görevli mahkeme icra hukuk mahkemesidir.

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası açılacaksa görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.

Av. Seda SARI

Sarıhan Hukuk ve Danışmanlık