Sarıhan Hukuk ve Danışmanlık 2023 yılında avukat Seda Sarı tarafından Eskişehir’de kurulmuştur. Dinamik kadrosuyla müvekkillere hızlı ve etkin bir hizmet vermektedir. Ulusal ve uluslararası alanda hukukun birçok dalında hizmet vermekte olan Sarıhan Hukuk Eskişehir Odunpazarı’nda bulmaktadır.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet, kullanım, devir ve tasarruf süreçlerinin tamamını düzenleyen geniş kapsamlı bir hukuk alanıdır. Arsa, arazi, bina, iş yeri veya konut gibi taşınmazların hukuki statüsü, yalnızca tapu kaydıyla sınırlı olmayıp imar durumu, kullanım hakları, kısıtlamalar, irtifaklar ve üçüncü kişilerin hakları gibi çok sayıda teknik unsur içerir. Bu nedenle gayrimenkul işlemlerinde atılacak her adımın hukuka uygun biçimde planlanması, ileride ortaya çıkabilecek hak kayıplarını ve maddi zararları önlemek açısından kritik önem taşır. Taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıkların çoğu, işlem öncesi gerekli incelemelerin yapılmaması ya da sözleşmelerin doğru düzenlenmemesinden kaynaklanır.
Türkiye’de gayrimenkul hukuku; Türk Medeni Kanunu, Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu ve ilgili özel mevzuatlar çerçevesinde yürütülmektedir. Bu çok katmanlı yapı, hem teknik hem de hukuki bilgi gerektirir. Taşınmazın hukuki geçmişi, üzerindeki takyidatlar, imar planları ve ruhsat süreçleri, bir işlemin geçerli olup olamayacağını doğrudan etkiler. Bu nedenle gayrimenkul hukuku danışmanlığı, yalnızca uyuşmazlıkların çözümü değil, riskleri işlem öncesinde tespit ederek güvenli bir hukuki zemin oluşturmayı da kapsar.
Gayrimenkul Avukatı Hangi Konularda Destek Sağlar?
Gayrimenkul avukatı, taşınmazlara ilişkin tüm hukuki süreçlerin yönetilmesinde hem teknik hem de stratejik bir rehberlik sunar. Taşınmazın devri, tapu işlemleri, ipotek, intikal, kat mülkiyeti, kamulaştırma ve imar planı süreçlerinde doğru hukuki analiz yapılması, işlemin güvenli biçimde tamamlanmasını sağlar. Gayrimenkul avukatı, yalnızca mevcut riskleri değil, taşınmazın ileride karşılaşabileceği imar değişikliği, tapu iptali, şerh ve haciz gibi olası sorunları da önceden tespit ederek müvekkilini bilgilendirir. Bu sayede işlem güvenliği artırılır ve hukuki belirsizlikler ortadan kaldırılır.
Uyuşmazlık süreçlerinde ise avukatın rolü çok daha kritik hale gelir. Tapu iptali ve tescil davaları, kira uyuşmazlıkları, müdahalenin men’i, ecrimisil, kamulaştırma ve ortaklığın giderilmesi davaları gibi taşınmazla ilgili tüm ihtilaflarda profesyonel temsil, davanın seyrini doğrudan etkiler. Gayrimenkul davaları teknik bilgi gerektirdiğinden, delillerin doğru toplanması, bilirkişi incelemelerinin yönetilmesi ve sürecin hukuka uygun şekilde takip edilmesi büyük önem taşır.
Tapu ve İmar İşlemlerinde Avukatın Rolü
Tapu işlemleri, taşınmazın mülkiyetinin devrinde en kritik aşamadır ve küçük bir hata bile ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Tapu kayıtlarının incelenmesi, üzerindeki takyidatların (haciz, ipotek, intifa, şufa, aile konutu şerhi vb.) tespiti ve taşınmazın hukuki durumunun değerlendirilmesi işlem öncesinde mutlaka yapılmalıdır. Avukat, tapu devri sürecinde gerekli belgelerin hazırlanması, sözleşmelerin düzenlenmesi ve taraflar arasındaki iradenin doğru şekilde yansıtılması için hukuki güvence sağlar. Böylece hem alıcı hem satıcı açısından işlem güvenli ve şeffaf hale gelir.
İmar hukuku ise taşınmazın kullanım amacını, yapılaşma iznini ve üzerinde yapılabilecek projelerin sınırlarını belirler. İmar planları, yapı ruhsatları, yıkım kararları, dönüşüm projeleri ve belediye uygulamalarında yapılacak hatalar ciddi maddi kayıplar doğurabilir. Avukat, imar durumunun değerlendirilmesi, ruhsat süreçlerinin takibi ve mevzuata aykırı idari işlemlere karşı başvuruların yapılması gibi aşamalarda hukuki destek sunarak sürecin güvenli şekilde ilerlemesini sağlar.
Eskişehir’de Gayrimenkul Hukuku Danışmanlığı
Eskişehir’deki taşınmaz piyasası; kentsel dönüşüm, yeni konut projeleri, öğrenci nüfusunun yoğunluğu ve ticari yatırımlar nedeniyle oldukça hareketli bir yapıya sahiptir. Bu sebeple gayrimenkul işlemleri, bölgesel uygulamalara ve yerel mahkeme içtihatlarına hâkim olmayı gerektirir. Eskişehir’de gayrimenkul avukatı ile çalışmak, hem işlemlerin hızlanmasını hem de yerel mevzuat kaynaklı risklerin önceden tespit edilmesini sağlar. Özellikle imar uygulamaları, kamulaştırma süreçleri ve kira uyuşmazlıkları gibi konularda yerel deneyim büyük avantaj sunar.
Sarıhan Hukuk olarak Eskişehir’de gayrimenkul hukuku alanında hem önleyici danışmanlık hem de uyuşmazlık çözümü hizmeti sunuyoruz. Tapu incelemelerinden sözleşme hazırlığına, dava süreçlerinden proje hukuku danışmanlığına kadar tüm aşamalarda müvekkillerimizin taşınmazlarını güvence altına alıyoruz. Amacımız, gayrimenkul yatırımlarında riskleri minimuma indirerek hukuki süreçleri şeffaf ve öngörülebilir hâle getirmektir.
Gayrimenkul Uyuşmazlıkları ve Dava Süreçlerinin Yönetimi
Gayrimenkul uyuşmazlıkları, yalnızca tarafların hak iddialarıyla sınırlı olmayıp tapu kayıtları, imar planları, sözleşme hükümleri ve teknik bilirkişi raporları gibi çok katmanlı unsurlar içerir. Tapu iptali ve tescil davaları, müdahalenin men’i, ecrimisil talepleri, kamulaştırma bedelinin tespiti, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve ortaklığın giderilmesi davaları, bu alanda en sık karşılaşılan ihtilaflardandır. Avukatın görevi, teknik ve hukuki verilerin bir arada değerlendirildiği kapsamlı bir strateji oluşturarak müvekkilinin haklarını en güçlü şekilde savunmaktır.
Dava süreçleri yalnızca mahkeme aşamasıyla sınırlı değildir. Önleyici hukuki değerlendirmeler, arabuluculuk süreçleri, delil tespiti ve ihtiyati tedbir başvuruları, çoğu uyuşmazlığın daha dava açılmadan çözüme kavuşmasını sağlayabilir. Sarıhan Hukuk, gayrimenkul uyuşmazlıklarında dava ve alternatif çözüm yollarını birlikte değerlendirerek hem hızlı hem de etkili sonuçlara ulaşmayı amaçlar.
Gayrimenkul Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Tapu incelemesi neden gereklidir?
Taşınmazın üzerinde haciz, ipotek, şerh veya başka bir kısıtlama olup olmadığını belirlemek için tapu incelemesi zorunludur. Bu inceleme yapılmadan yapılan devir işlemleri ciddi risk taşır.
Gayrimenkul davaları ne kadar sürer?
Davanın türüne, bilirkişi incelemesi gerekip gerekmediğine ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak süre değişir; tapu iptal davaları genellikle daha uzun sürmektedir.
İmar planı değişikliği gayrimenkulü nasıl etkiler?
İmar planı değişiklikleri taşınmazın kullanım amacını, değerini ve üzerinde yapılabilecek projeleri doğrudan etkiler. Yanlış plan uygulamalarına karşı hukuki başvuru mümkündür.
Eskişehir’de gayrimenkul avukatı ile çalışmak neden avantaj sağlar?
Yerel mahkeme uygulamalarına, imar süreçlerine ve bölgesel taşınmaz piyasasına hâkimiyet, süreci hem hızlandırır hem de riskleri azaltır.