Sarıhan Hukuk ve Danışmanlık 2023 yılında avukat Seda Sarı tarafından Eskişehir’de kurulmuştur. Dinamik kadrosuyla müvekkillere hızlı ve etkin bir hizmet vermektedir. Ulusal ve uluslararası alanda hukukun birçok dalında hizmet vermekte olan Sarıhan Hukuk Eskişehir Odunpazarı’nda bulmaktadır.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların (arsa, arazi, bina, konut, işyeri vb.) mülkiyeti, kullanımı, devri ve bu taşınmazlarla ilgili tüm hukuki işlemleri düzenleyen hukuk dalıdır. Gayrimenkul işlemleri, yüksek mali değerler içermesi ve uzun vadeli sonuçlar doğurması nedeniyle titizlikle yürütülmesi gereken süreçlerdir. Yanlış veya eksik atılan adımlar, ciddi maddi kayıplar ve uzun süren hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir.
Türkiye’de gayrimenkul hukuku, başta Türk Medeni Kanunu olmak üzere Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili diğer mevzuat ile düzenlenir. Ayrıca belediye mevzuatı, imar kanunları ve vergi düzenlemeleri de bu alanın önemli bir parçasıdır.
Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı
- Mülkiyetin Devri: Satış, bağış, miras gibi yollarla taşınmazın el değiştirmesi.
- Tapu İşlemleri: Tescil, intikal, ipotek ve şerh işlemleri.
- Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı: Apartman ve site yönetimine ilişkin düzenlemeler.
- İmar Hukuku: İmar planları, yapı ruhsatı ve yıkım kararları gibi konular.
Kamulaştırma: Devletin kamu yararı amacıyla taşınmazlara el koyması süreci.
Gayrimenkul Hukukunun Önemi
Bir taşınmazın hukuki durumunun netleştirilmeden devredilmesi, ileride ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. Tapu kayıtlarındaki hatalar, imar kısıtlamaları veya hukuki ihtilaflar, gayrimenkulün değerini ve kullanım amacını doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle, her türlü gayrimenkul işlemi öncesinde hukuki inceleme yapılması kritik öneme sahiptir.
Hukuki Danışmanlık ve Destek
- Tapu ve İmar İncelemesi: Taşınmazın hukuki durumunun, imar planlarının ve kısıtlamaların incelenmesi.
- Satış ve Kira Sözleşmeleri: Gayrimenkul alım-satımı ve kiralamaya ilişkin sözleşmelerin hazırlanması.
- Uyuşmazlık Çözümü: Mülkiyet ihtilafları, kira davaları, kamulaştırma davalarının yürütülmesi.
- Proje Geliştirme: Gayrimenkul projelerinin hukuki altyapısının oluşturulması.
Miras ve İntikal İşlemleri: Miras kalan taşınmazların intikali ve paylaşımı.
Neden Profesyonel Destek?
Gayrimenkul hukuku, hem teknik hem de hukuki detayların doğru yönetilmesini gerektirir. Eksik belgeler, yanlış sözleşme maddeleri veya mevzuata aykırı işlemler, yüksek maliyetli sonuçlar doğurabilir. Uzman bir hukuk desteği, hem işlemin güvenliğini hem de hakların korunmasını sağlar.
Gayrimenkul hukuku, taşınmazlar üzerindeki hakların güvence altına alınmasını ve işlemlerin yasal zeminde yürütülmesini sağlayan temel bir hukuk dalıdır. Doğru hukuki rehberlik ile yatırımlar güvence altına alınır, riskler en aza indirilir.