İpotek kurulması, bir taşınmaz (genellikle gayrimenkul) üzerinde alacaklı lehine güvence oluşturmak amacıyla yapılan bir hukuki işlemdir. Türk Medeni Kanunu m.716‘a göre “Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukukî sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması hâlinde hâkimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir.” Bu işlem, borçlunun borcunu ödeyememesi durumunda alacaklının taşınmazı satıp alacağını tahsil etmesine olanak tanır. İşte ipotek kurulması sürecinin genel adımları:
1. Tarafların Anlaşması
- Borçlu ve alacaklı, ipotek kurulması konusunda anlaşır. Bu genellikle kredi kullanımı sırasında banka ile yapılan sözleşmelerde kararlaştırılır.
2. İpotek Sözleşmesinin Hazırlanması
- İpotek sözleşmesi hazırlanarak tarafların imzasına sunulur.
- Bu sözleşmede borcun miktarı, faiz oranı, ipoteğin kapsamı ve süresi gibi bilgiler yer alır.
3. Tapu Müdürlüğü’ne Başvuru
- Taraflar tapu müdürlüğüne başvurarak ipotek tescili talebinde bulunurlar.
- Gerekli belgeler tapu müdürlüğüne sunulur.
4. Gerekli Belgeler
- İpotek kurulacak taşınmazın tapu senedi
- Tarafların kimlik belgeleri
- Alacak miktarı ve ipotek şartlarını içeren belgeler
- Banka tarafından sağlanan kredi sözleşmesi (varsa)
- İpotek Kurulması
5. Tapu Tescili
- Tapu Müdürlüğü’nde tarafların hazır bulunmasıyla birlikte işlem tamamlanır ve ipotek tapuya tescil edilir.
6. Harç ve Vergi Ödemeleri
- İpotek işlemleri sırasında tapu harcı ve damga vergisi gibi yasal masraflar ödenir.
7. İpotek Tescil Belgesi
- Tapu müdürlüğü, ipoteğin tescil edildiğine dair belge düzenler ve bu bilgi tapu kaydına işlenir.
8. İpotek Kaldırılması
- Borcun ödenmesi durumunda ipoteğin kaldırılması (terkin) işlemi yapılır.
Saygılarımızla,
Eskişehir Avukat Seda Sarı
Comments are closed