Şufa Davası

Şufa davası,” Türk Hukukunda “önalım davası” olarak da bilinen bir dava türüdür ve Türk Medeni Kanunu’nun 732-734. maddeleriarasında düzenlenmiştir. Şufa hakkı, bir taşınmazın paydaşlarından birinin payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı tanır.

Şufa Davası Nedir?

• Şufa davası, ortak mülkiyette bir paydaşın taşınmazdaki payını satması durumunda, diğer paydaşların önalım hakkını kullanarak bu payı üçüncü kişiden satın almak amacıyla açtığı bir davadır.
• Amaç, ortaklık yapısını korumak ve istenmeyen üçüncü kişilerin ortaklığa dahil olmasını önlemektir.

Şufa Hakkı Nasıl Kullanılır?

1.  Hakkın Doğması:

   • Hakkın doğması için taşınmazın paydaşlarından birinin payını üçüncü bir kişiye satması gerekir.
   • Ön alım hakkı yalnızca satış işlemlerinde geçerlidir. Bağış, hibe gibi işlemlerde bu hak kullanılamaz.

2. Davanın Açılma Süresi:

   • Ön alım hakkı, paydaşın satış işlemini öğrendiği tarihten itibaren 3 ay içinde, her hâlükârda satıştan itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır.

3. Dava Süreci:

   • Davacı, mahkemeden payın kendisine devredilmesini talep eder.
   • Şufa hakkını kullanan paydaş, satış bedelini (ve varsa masrafları) ödemek zorundadır.Şufa hakkı (önalım hakkı), paylı mülkiyetteki (hisseli mülkiyet) paydaşlara tanınan bir haktır. Bu hak, bir taşınmazda hissesi bulunan tüm ortaklara eşit şekilde tanınır.

Şufa Hakkına Sahip Olan Paydaşlar

1. Paylı Mülkiyet Sahipleri:
   • Bir taşınmaz üzerinde paylı mülkiyet varsa, bu taşınmazın tüm hissedarları (paydaşları) şufa hakkına sahiptir.
   • Şufa hakkı, taşınmazın paydaş olmayan bir üçüncü kişiye satılması hâlinde kullanılabilir.
2. Yeni Paydaşlar:
   • Payın üçüncü kişiye satışıyla taşınmazda yeni bir paydaş ortaya çıkarsa, diğer mevcut paydaşlar şufa hakkını kullanarak bu kişinin payını satın alabilir.

Şufa Hakkına Sahip Olmayanlar

1.Elbirliği (İştirak) Mülkiyetindeki Ortaklar:

• Şufa hakkı yalnızca paylı mülkiyette geçerlidir. Elbirliği mülkiyetinde (örneğin, miras kalan bir taşınmaz henüz paylı mülkiyete çevrilmemişse) şufa hakkı kullanılamaz.
• Ancak elbirliği mülkiyeti, paylı mülkiyete dönüştüğünde şufa hakkı gündeme gelir.

2.Paydaş Olmayanlar:

• Taşınmaz üzerinde herhangi bir payı olmayan kişiler, doğal olarak şufa hakkına sahip değildir.

Saygılarımızla,
Eskişehir Avukat Seda Sarı